Skip to Content

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Профессиональная помощь в снижении кадастровой стоимости земли и уменьшении налоговой нагрузки в Уфе и Республике Башкортостан

Экономия до 70% на земельном налоге 95% успешных дел Оплата за результат

Получить консультацию Наши услуги

Зачем оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость земли напрямую влияет на размер налоговых и арендных платежей, которые вы обязаны регулярно вносить.

В Республике Башкортостан кадастровая оценка земельных участков часто существенно завышена по сравнению с их реальной рыночной стоимостью. Это приводит к излишним финансовым затратам, которые можно значительно сократить, успешно оспорив результаты государственной кадастровой оценки.

Выгода! Снижение кадастровой стоимости земельного участка на 30-70% приводит к пропорциональному снижению земельного налога или арендной платы за землю.

В каких случаях выгодно оспаривать кадастровую стоимость:

  • Кадастровая стоимость выше рыночной на 20% и более
  • При ежегодной уплате высокого земельного налога
  • При высоких арендных платежах за государственную/муниципальную землю
  • При планируемом выкупе земли из государственной собственности
  • При нахождении земли в коммерческом использовании
  • При оценке земли без учета фактических обременений

Наши услуги по оспариванию кадастровой стоимости

Комплексный подход к снижению кадастровой стоимости земельных участков в Уфе и Башкортостане

​

Предварительный анализ

Оценка перспектив и экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости в вашем конкретном случае.

  • ​Анализ кадастровых документов
  • ​Расчет потенциальной экономии
  • ​Определение оптимальной стратегии
Заказать анализ
​

Административное оспаривание

Подготовка и подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.

  • ​Сбор необходимых документов
  • ​Подготовка отчета об оценке
  • ​Представление интересов в комиссии
Заказать услугу
​

Судебное оспаривание

Полное юридическое сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости в суде с гарантией результата.

  • ​Подготовка искового заявления
  • ​Сбор доказательной базы
  • ​Представительство в суде
Заказать "под ключ"

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости

Поэтапный процесс снижения кадастровой стоимости земельного участка

Шаг 1: Анализ документов

Изучение кадастровых документов, выписок из ЕГРН, анализ методики оценки, которая была применена при определении кадастровой стоимости.

Шаг 2: Независимая оценка

Проведение независимой рыночной оценки земельного участка с учетом всех факторов, влияющих на стоимость, и подготовка отчета об оценке.

Шаг 3: Обращение в комиссию

Подготовка и подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Шаг 4: Судебное оспаривание

В случае отказа комиссии или для юридических лиц — подготовка и подача административного искового заявления в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Шаг 5: Внесение изменений в ЕГРН

После принятия положительного решения — контроль за внесением новых сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Законодательство предусматривает несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка

Установление рыночной стоимости

Наиболее распространенное основание, когда рыночная стоимость земельного участка, определенная на дату установления кадастровой стоимости, значительно ниже.

Недостоверные сведения

Использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте недвижимости (неправильные характеристики, категория земель, вид разрешенного использования).

Изменение характеристик

Существенное изменение характеристик земельного участка после даты проведения государственной кадастровой оценки (изменение площади, границ, категории и т.д.).

Методологические ошибки

Ошибки в методологии оценки, неправильное применение коэффициентов и факторов стоимости при проведении государственной кадастровой оценки.

Важно: в большинстве случаев для успешного оспаривания требуется профессиональный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, который соответствует всем требованиям законодательства.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Законодательство предусматривает несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка

Установление рыночной стоимости

Наиболее распространенное основание, когда рыночная стоимость земельного участка, определенная на дату установления кадастровой стоимости, значительно ниже.

Недостоверные сведения

Использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте недвижимости (неправильные характеристики, категория земель, вид разрешенного использования).

Изменение характеристик

Существенное изменение характеристик земельного участка после даты проведения государственной кадастровой оценки (изменение площади, границ, категории и т.д.).

Методологические ошибки

Ошибки в методологии оценки, неправильное применение коэффициентов и факторов стоимости при проведении государственной кадастровой оценки.

Важно: в большинстве случаев для успешного оспаривания требуется профессиональный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, который соответствует всем требованиям законодательства.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Преимущества работы с нами

Почему клиенты выбирают наши услуги по оспариванию кадастровой стоимости

Профессиональный опыт

Более 10 лет специализации на земельных спорах и оспаривании кадастровой стоимости в Республике Башкортостан.

Высокая эффективность

95% наших дел по оспариванию кадастровой стоимости завершаются успешно, со средним снижением стоимости на 30-70%.

Оплата за результат

Возможность оплаты услуг по результатам успешного снижения кадастровой стоимости (процент от полученной экономии).

Команда специалистов

С вами работают профессиональные юристы и оценщики, специализирующиеся именно на земельных вопросах.

Экономия времени

Мы берем на себя все хлопоты по сбору документов, взаимодействию с государственными органами и судебные процедуры.

Индивидуальный подход

Разработка оптимальной стратегии оспаривания с учетом особенностей вашего земельного участка и целей снижения стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Отвечаем на самые популярные вопросы об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка имеют право:

  • Собственники земельного участка
  • Арендаторы государственных и муниципальных земель
  • Лица, имеющие право на земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования
  • Лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения
  • Арендаторы частных земельных участков (при определенных условиях)

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подтвердить свое право на земельный участок соответствующими документами.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Республике Башкортостан зависят от выбранного пути:

  • Административный порядок (через комиссию): от 1,5 до 2 месяцев, включая подготовку документов и рассмотрение заявления комиссией
  • Судебный порядок: от 3 до 6 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности судов

При комплексном сопровождении нашими специалистами мы стремимся максимально ускорить процесс и достичь положительного результата в кратчайшие сроки.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка складывается из нескольких составляющих:

  • Предварительный анализ документов: от 5 000 рублей
  • Отчет об оценке рыночной стоимости: от 15 000 до 30 000 рублей (зависит от площади, местоположения и категории земли)
  • Юридическое сопровождение в комиссии: от 20 000 рублей
  • Судебное представительство: от 40 000 рублей

Также возможна комплексная услуга "под ключ" или работа по модели "оплата за результат", когда вы платите процент от достигнутой экономии после успешного снижения кадастровой стоимости.

Точную стоимость мы сможем назвать после предварительного анализа вашей ситуации.

В соответствии с законодательством, сведения о новой кадастровой стоимости применяются:

  • При оспаривании через комиссию: с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН
  • При оспаривании в судебном порядке: с 1 января года, в котором подано исковое заявление, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости имеет ретроспективный эффект в рамках текущего налогового периода, что позволяет получить перерасчет уже уплаченных налогов или арендных платежей.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка — это официальный документ, подготовленный независимым оценщиком в соответствии с требованиями федерального законодательства. Он является ключевым доказательством при оспаривании кадастровой стоимости.

Отчет должен содержать:

  • Описание объекта оценки и его характеристик
  • Анализ рынка земельных участков в данном регионе
  • Обоснование выбранных методов оценки
  • Расчеты, подтверждающие определенную рыночную стоимость
  • Итоговое заключение о рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости

Важно, чтобы отчет был составлен профессиональным оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы с земельными участками в Республике Башкортостан.

Наши успешные кейсы

Реальные примеры успешного оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в Башкортостане

Промышленный земельный участок в Уфе

Клиент: производственная компания, владелец земельного участка площадью 2,5 га в промышленной зоне Уфы.

До оспаривания:

Кадастровая стоимость: 78,5 млн руб.

Налог в год: 1,17 млн руб.

После оспаривания:

Кадастровая стоимость: 36,2 млн руб.

Налог в год: 543 тыс. руб.

Результат: Снижение кадастровой стоимости на 54%. Ежегодная экономия на земельном налоге составила 632 тыс. рублей. За 5 лет клиент сэкономит более 3,1 млн рублей.

Земельный участок под коммерческую застройку

Клиент: компания-девелопер, арендатор земельного участка площадью 1,2 га в Стерлитамаке для строительства торгового центра.

До оспаривания:

Кадастровая стоимость: 42,3 млн руб.

Аренда в год: 2,1 млн руб.

После оспаривания:

Кадастровая стоимость: 25,4 млн руб.

Аренда в год: 1,26 млн руб.

Результат: Снижение кадастровой стоимости на 40%. Ежегодная экономия на арендных платежах составила 840 тыс. рублей. За весь период строительства (3 года) экономия превысила 2,5 млн рублей.

Земельный участок под ИЖС

Клиент: частное лицо, собственник земельного участка под ИЖС площадью 15 соток в пригороде Уфы.

До оспаривания:

Кадастровая стоимость: 3,8 млн руб.

Налог в год: 11,4 тыс. руб.

После оспаривания:

Кадастровая стоимость: 1,9 млн руб.

Налог в год: 5,7 тыс. руб.

Результат: Снижение кадастровой стоимости на 50%. Экономия на земельном налоге составила 5,7 тыс. рублей в год. Затраты на оспаривание окупились за 3 года.

Сельскохозяйственный земельный участок

Клиент: сельскохозяйственное предприятие, собственник земельного участка площадью 120 га в Башкортостане.

До оспаривания:

Кадастровая стоимость: 28,4 млн руб.

Налог в год: 142 тыс. руб.

После оспаривания:

Кадастровая стоимость: 12,6 млн руб.

Налог в год: 63 тыс. руб.

Результат: Снижение кадастровой стоимости на 56%. Ежегодная экономия на земельном налоге составила 79 тыс. рублей. За 5 лет экономия превысит 395 тыс. рублей.

Наш опыт в цифрах

Статистика успешных оспариваний кадастровой стоимости

10+

лет опыта работы

450+

успешных дел

46%

среднее снижение стоимости

128M

сэкономлено клиентам

Получите бесплатную консультацию

Наши специалисты проанализируют вашу ситуацию и рассчитают потенциальную экономию

Предварительный анализ документов

Бесплатно проанализируем ваши документы и оценим перспективы успешного оспаривания кадастровой стоимости.

Расчет потенциальной экономии

Рассчитаем примерную сумму, которую вы сможете сэкономить на налогах или арендных платежах после снижения кадастровой стоимости.

Индивидуальная стратегия

Разработаем оптимальную стратегию оспаривания с учетом особенностей вашего земельного участка и документов.

Получить консультацию

Готовы начать экономить?

Заполните форму или позвоните нам для получения бесплатной консультации

Заказать звонок

или позвоните нам

+7 (917) 440-66-60

Хотите снизить налоги на землю на 30-70%?

Не переплачивайте! Закажите оспаривание кадастровой стоимости и начните экономить уже в этом году.