Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Профессиональная защита ваших интересов при покупке, продаже и аренде недвижимости в Уфе и Республике Башкортостан
Проверка юридической чистоты Составление договоров Безопасные расчеты
Получить консультацию Наши услугиЗачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?
Покупка или продажа недвижимости — одна из самых значимых финансовых операций в жизни большинства людей, связанная с серьезными рисками.
В Уфе и Республике Башкортостан, как и по всей России, существует множество юридических нюансов при оформлении сделок с недвижимостью. Профессиональное сопровождение помогает избежать мошенничества, оспаривания сделок в будущем и потери денежных средств.
Риски при самостоятельном оформлении сделок:
- Приобретение недвижимости с обременениями
- Нарушение прав третьих лиц (наследников, несовершеннолетних)
- Сделки с недееспособными гражданами
- Риск столкнуться с мошенническими схемами
- Неправильное оформление документов
- Риски при расчетах между сторонами
Наши услуги по сопровождению сделок
Полный комплекс юридической поддержки на всех этапах сделки с недвижимостью
Юридическая проверка
Тщательная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту перед совершением сделки.
- Проверка правоустанавливающих документов
- Выявление обременений и арестов
- Проверка истории объекта
Оформление документов
Профессиональное составление и проверка всех необходимых документов для сделки.
- Составление договоров
- Подготовка актов приема-передачи
- Составление расписок
Полное сопровождение
Комплексное юридическое сопровождение сделки от начала до конца "под ключ".
- Переговоры с контрагентами
- Организация безопасных расчетов
- Регистрация перехода права
Как мы работаем
Поэтапное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Уфе и Республике Башкортостан
Шаг 1: Консультация
Первичная консультация с юристом, определение задач и рисков, выработка стратегии проведения сделки.
Шаг 2: Проверка объекта
Тщательная юридическая проверка объекта недвижимости и продавца, выявление потенциальных рисков и ограничений.
Шаг 3: Подготовка документов
Составление договора купли-продажи и всех необходимых сопутствующих документов с учетом интересов клиента.
Шаг 4: Сделка и расчеты
Организация безопасного проведения сделки и расчетов между сторонами, контроль подписания документов.
Шаг 5: Регистрация и передача
Сопровождение процедуры государственной регистрации права собственности и передачи объекта недвижимости.
Что включает проверка юридической чистоты?
Комплексная проверка объекта недвижимости и его владельцев — основа безопасной сделки
Проверка объекта
- История перехода прав
- Проверка на аресты и обременения
- Проверка технической документации
- Наличие неузаконенных перепланировок
- Проверка долгов по коммунальным платежам
Проверка продавца
- Правоспособность продавца
- Семейное положение и брачный договор
- Проверка на банкротство
- Права несовершеннолетних детей
- Проверка на дееспособность
Безопасные расчеты при сделках с недвижимостью
Мы обеспечиваем защиту финансовых интересов всех сторон сделки
Аренда банковской ячейки с особыми условиями доступа обеспечивает надежную сохранность денежных средств. Продавец получит доступ к деньгам только после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Преимущества: высокий уровень безопасности, защита интересов обеих сторон, отсутствие рисков при срыве сделки.
Аккредитив — это банковская услуга, при которой деньги покупателя блокируются на специальном счете и перечисляются продавцу только при выполнении определенных условий (например, после регистрации перехода права собственности).
Преимущества: не нужно перевозить наличные, средства защищены от претензий третьих лиц, возможно дистанционное проведение сделки.
Денежные средства покупателя зачисляются на специальный счет нотариуса, который перечисляет их продавцу после выполнения всех условий сделки и регистрации права собственности.
Преимущества: официальный статус нотариуса как гаранта сделки, высокий уровень юридической защиты, возможность включения дополнительных условий выплаты.
Счет эскроу — это специальный счет, на котором деньги покупателя блокируются до момента выполнения определенных условий. Банк выступает независимым посредником, контролирующим соблюдение условий сделки.
Преимущества: высокая степень защиты, возможность установления различных условий для разблокировки средств, страхование средств в системе страхования вкладов.
Сопровождение различных типов сделок
Мы имеем опыт юридического сопровождения всех видов сделок с недвижимостью
Купля-продажа
Полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости.
- Квартиры и комнаты
- Частные дома и земельные участки
- Коммерческая недвижимость
Ипотечные сделки
Юридическое сопровождение сделок с привлечением ипотечного кредитования.
- Первичный рынок жилья
- Вторичный рынок жилья
- Военная ипотека
Альтернативные сделки
Сопровождение сложных альтернативных сделок с несколькими объектами недвижимости.
- Обмен квартир
- Продажа с подбором альтернативы
- Цепочки сделок
Дарение
Оформление дарения недвижимости между родственниками и третьими лицами.
- Составление договора дарения
- Оценка налоговых последствий
- Регистрация перехода права
Аренда
Юридическое сопровождение сделок аренды жилой и коммерческой недвижимости.
- Составление договора аренды
- Защита интересов арендодателя
- Защита интересов арендатора
Долевое участие
Сопровождение сделок по покупке недвижимости на стадии строительства.
- Проверка застройщика
- Анализ договора ДДУ
- Приемка квартиры от застройщика
Часто задаваемые вопросы
Отвечаем на самые популярные вопросы о юридическом сопровождении сделок с недвижимостью
Почему выбирают нас
Достижения нашей компании в сфере юридического сопровождения сделок
18+
лет на рынке
2500+
успешных сделок
15
опытных юристов
98%
чистых сделок
Наши успешные кейсы
Реальные примеры решенных проблем при сопровождении сделок с недвижимостью
Выявление скрытых обременений
Клиент планировал приобрести квартиру в центре Уфы. При проведении юридической проверки наши специалисты выявили, что на квартиру наложен арест в рамках уголовного дела, информация о котором отсутствовала в выписке из ЕГРН.
Результат: Сделка была приостановлена до выяснения всех обстоятельств. В дальнейшем выяснилось, что продавец был причастен к мошенническим действиям. Клиент сохранил свои средства и избежал приобретения проблемной недвижимости.
Защита при альтернативной сделке
Семья клиентов продавала квартиру в Стерлитамаке и одновременно приобретала новое жилье в Уфе. Требовалась синхронизация двух сделок и обеспечение безопасности расчетов.
Результат: Мы разработали схему проведения сделок с использованием банковских ячеек с особыми условиями доступа, составили договоры с четкими гарантиями для всех сторон. Обе сделки прошли успешно, клиенты переехали в новую квартиру без юридических проблем.
Спасение сделки с ипотекой
Клиент получил одобрение ипотеки и выбрал квартиру, но при проверке документов выяснилось, что продавец недавно вступил в брак и не получил согласие супруги на продажу квартиры.
Результат: Наши юристы срочно подготовили нотариальное согласие супруги, урегулировали вопросы с банком и помогли провести сделку в запланированные сроки, сохранив одобренные условия ипотеки для клиента.
Защита прав несовершеннолетнего
При сопровождении сделки по продаже квартиры в Нефтекамске выяснилось, что собственник ранее выписал несовершеннолетнего ребенка без предоставления альтернативного жилья, что нарушало права ребенка.
Результат: Мы разработали юридически безопасную схему сделки с обязательным одновременным приобретением другого жилья для ребенка и получением согласия органов опеки. Сделка была проведена с соблюдением всех законных интересов несовершеннолетнего.
Отзывы наших клиентов
Нужна помощь в безопасной сделке с недвижимостью?
Доверьте юридическое сопровождение профессионалам и избавьте себя от рисков и лишних хлопот!